风口上频频踩雷 长租公寓怎么了

时间:2019-08-19 来源: 历史

13: 27

聚焦宁波站你经常在风口租一套公寓?中国青年报

你经常在风口上租一套公寓?

“不要让Lega公寓跑!”这是南京,成都,合肥和杭州一些地主和租户的共同愿望。

从业主处购买房屋并将其转租给租户。虽然长期出租公寓的模式很简单,但这些年来已成为一项商业冒险。与其他正规和成熟的长期出租公寓不同,乐家公寓经历了“高收入和低租金”的现象,利用时差形成了过去三年野蛮增长的资金池,最终导致经营困难和租户。钱浪费了,房东没有收到租金。

事故发生后,许多房东和租客质疑乐家公寓“爆炸性雷声”和“奔跑之路”,但乐家公寓没有直接回应。它只通过微信公众账号发布公告,表示它仍然运作正常,但从未提出统一的解决方案。目前,南京等地的公安,住房建设等部门已经介入调查。

“高收入和低租金”还是由于内部控制不严格?租户和房东不买账户

乐家公寓成立于2016年5月,近年来实现了快速扩张。事故发生前,南京,苏州,杭州,合肥,西安,昆山,成都,重庆等8个城市的市场开放。已经建立了300多个签约中心,拥有600多名员工,为40多万客户提供服务。管理的房屋数量超过20万,房屋总价值为1000亿元。

然而,今年夏天,快速扩张的步伐已经突然结束。乐家公寓官方网站仅在南京,苏州和杭州三个城市。与外部野蛮的增长一样,Le Gay公寓的内部管理被认为是非常广泛的。

根据工商信息,南京乐嘉商务管理有限公司注册资金100万元,实收资本仅15.3万元,最大股东兼法人江谦持股80% 。此外,姜谦实际上控制着其他几家公司,但与其他长租公寓企业家不同,创始人非常低调,没有参加过行业活动或者接受过采访。

Lega Apartments的运营方式和内部管理也很神秘。许多房东和租户告诉记者,乐家公寓是“第二地主”,从业主处购买的租赁房屋的价格往往高于租给租户的租金价格。 “高收入和低租金”模式使大多数房东和租户感到困惑。

正如他们在迷雾中一样,乐家公寓于7月21日在微信公众账号上发出通知; “这起事件的导火索是合肥分公司的一些员工涉嫌侵占公司资金,并向相关公安机关报案备案。调查。为了公司健康的长远发展,公司计划战?孕缘?7月停止合肥分公司市场的扩张,清理一些非法雇员和异常房屋。“

公告还表示,分行仍在正常运营,乐家公寓将定期通过官方网站,微博和微信公众号等渠道公布公司业务进展情况。公司的法定代表人,实际控制人姜倩和所有高级管理人员仍然处于妥善处理危机的位置。

这是Lega Apartments为数不多的公众回应之一。截至7月底,许多业主和租户参观了南京建District区沂墅家工场的乐家公寓总部。他们发现他们已经关闭,找不到乐家公寓的负责人。在现场,当地有关部门设立临时接待点,协助投诉和纠纷登记。

“内部员工违反规定,涉嫌侵犯公司资金”的声明迅速传开。一些分析师表示,乐家公寓的推销员可能会谎称房子的价格,从公司租房子做“三房东”,然后将租金转租给租户以赚取差价。

“丰口猪”成了“爆炸猪”,发生了什么?

来自杭州丁家,上海裕建,长沙卡菲菲,北京丽源恒业,现在到南京乐家公寓,许多租赁服务商声称租用长期公寓模型已租赁贷款和现金流。 “高收低租”等原因。据不完全统计,自2018年1月以来,已有近20位父母租用了资金链断裂的公寓。

在这种情况下,管理方式相对激烈的长租公寓管理企业将面临更大的经营压力,一些长期租赁公寓企业更容易“爆炸”。

鉴于从前“丰口猪”到今天的“爆炸性猪”有一个长期出租公寓,方东东公寓学院的创始人感到很难过。 “这个行业每年洗牌是正常的,但不要忘记,长期租金是一个民生产业,与社会稳定有关,更多与当地政治成就有关。”

我知道有些租赁公司作为一个长期租赁公寓进入了这个行业,他们已经进入这个行业,陷入困境。 “票后,他们离开了。”去年还有一个长租公寓,它的创始人今年改变了它的背心。出来制作长期出租公寓;一些长期租赁公寓“很快就会消失”,他们的法人已经进入了不值得信任的人名单。

在他看来,从2015年到现在,业内许多人一直在追求规模,渴望快速成功。他们不仅没有解决实际的租赁问题,而且还造成了巨大的租赁冲突。对于住房租赁行业的实际问题,监管部门最近出台了严格的监管措施和监管政策。

6月初以来,北京市建设委员会对违法房屋,物业管理等混乱进行了专项整治行动。如果公众使用隐瞒,欺诈或其他手段强迫公众租房,或者如果有人用暴力手段干扰所有者的权利,那么可能是“黑与恶”,你可以打电话报告。

法律,蹲押租金,扣除租金,破坏分区,欺凌,暴力驱逐租户和其他非法行为。

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姜倩

合肥分公司

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